Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности

^ Список вопросов к зачету



  1. В чем заключается различие в определении недвижимости как объекта оценки и имеющихся законодательных актах?

  2. В каких целях определяется рыночная цена разных объектов недвижимости?

  3. Какие виды цены могут определяться в процессе Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности оценки?

  4. Существует ли связь определяемого вида цены с целями оценки?

  5. Назовите принципы, применяемые в процессе оценки недвижимости доходным, накладным и сравнительным подходом.

  6. Какую роль играет рынок недвижимости в системе рыночной экономики?

  7. Какие функции Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности делает рынок недвижимости?

  8. В чем заключается работа оценщика по сегментации рынка недвижимости?

  9. По каким признакам классифицируются объекты недвижимости для целей оценки?

  10. Какие принципы и способы анализа рынка недвижимости употребляются в русской Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности оценочной практике?

  11. Какие вопросы решаются на предварительном шаге оценки.

  12. Что включает постановка задания на оценку?

  13. Какова процедура подготовки инфы для целей оценки.

  14. Какие причины определяют выбор оценщиком подходов и способов определения рыночной Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности цены определенного объекта недвижимости?

  15. В чем заключаются главные требования к отчету об оценке объекта недвижимости?

  16. Какие пункты включают главные ограничительные условия?

  17. Какая финансовая информация нужна для определения беспристрастной величины рыночной цены Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности недвижимости?

  18. Для каких целей анализируется состояние экономического развития страны, региона, определенного сектора рынка недвижимости?

  19. Что должна содержать внутренняя финансовая информация об оцениваемом объекте?

  20. Какие физические свойства оцениваемого объекта и его окружения Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности учитываются в процессе оценки?

  21. В чем заключается принцип лучшего и более действенного использования и его роль в определении рыночной цены?

  22. Каким требованиям должен удовлетворять предлагаемый оценщиком вариант более действенного использования оцениваемого объекта?

  23. Какие способы используются Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности для оценки земляного участка как незастроенного?

  24. Как оценивается вариант более действенного использования оцениваемого объекта недвижимости с учетом улучшений?

  25. В чем заключаются особенности доходного подхода и его способов?

  26. Какие виды доходов от недвижимости Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности рассчитываются для целей оценки?

  27. Какие способы расчета нормы возврата капитала, вложенного в недвижимость, и в каких случаях можно использовать в практической оценке?

  28. Какие способы построения коэффициента капитализации употребляются для оценки недвижимости Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности?

  29. В чем основное отличие способов расчета ставки дисконтирования для недвижимости?

  30. Какую роль играет ипотечный кредит в развитии рынка недвижимости?

  31. Почему в современных русских критериях слабо развита практика ипотечного кредитования?

  32. Какие условия кредитного Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности контракта учитываются оценщиком при определении рыночной цены?

  33. Как рассчитывается и оценивается денежный леверидж?

  34. Какие есть методы финансирования перепродажи объектов недвижимости, обремененной ипотечным долгом?

  35. Какие расчеты производятся оценщиком на разных шагах Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности классической техники ипотечно-инвестиционного анализа?

  36. Назовите особенности, достоинства и недочеты, также сферу внедрения сравнительного подхода к оценке недвижимости.

  37. Что такое единицы и элементы сопоставления объектов недвижимости?

  38. Почему нужно заносить корректировки в определенной последовательности?

  39. Какие способы Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности расчета поправок используются в практической оценке?

  40. Какую работу делает оценщик на разных шагах способа прямого сравнительного анализа продаж?

  41. В чем сходство и различие способа, основанного на использовании валового рентного Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности мультипликатора и общего коэффициента капитализации.

  42. В чем заключаются особенности накладного подхода к оценке недвижимости?

  43. Сформулируйте содержание главных шагов оценки недвижимости накладным подходом.

  44. Какие способы оценки рыночной цены земляных участков употребляются в русской практике?

  45. Как Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности учитываются особенности ценообразования в строительстве при определении полной восстановительной цены построек и сооружений?

  46. Какой способ оценки полной восстановительной цены построек и сооружений дает меньшую погрешность?

  47. Чем отличается износ, рассчитываемый в оценке от износа Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности бухгалтерского?

  48. Что заходит в понятие общего скопленного износа?

  49. Какие способы используются для расчета физического, многофункционального и экономического износа?

  50. Для каких целей износ делят на устранимый и неискоренимый?

  51. Сконструировать главные Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности пункты контракта аренды на объект недвижимости.

  52. Какие позиции контракта субаренды на объект недвижимости должен рассматривать оценщик при определении его рыночной цены?

  53. Дать определение таким формам частичных прав на недвижимость как: вертикальные права, сервитуты, переуступка прав Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности застройки местности, кондоминиум, кооператив, таймшер.

  54. Сконструировать виды частичных имущественных прав на недвижимость, находящуюся в принадлежности юридических лиц.

  55. Может ли приобретение объектов недвижимости рассматриваться как покупка набора прав принадлежности (юридических Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности прав и их ограничений, также обязанностей)?

  56. Какие характеристики эффективности инвестиций не зависят от избранной ставки дисконта?

  57. В каком случае при расчете срока окупаемости не употребляется весь валютный поток, генерируемый вкладывательным проектом?

  58. Если проект Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности финансируется за счет банковского кредита, что должно быть короче, срок окупаемости либо период кредитования?

  59. В каком случае внутренняя ставка доходности проекта будет иметь несколько значений?

  60. Схожа ли природа последующих характеристик «внутренняя ставка доходности проекта Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности», «модифицированная ставка доходности» и «ставка доходности денежного менеджмента»?



ПРАКТИКУМ


Испытания


Тест 1. После подбора объекта-аналога оценщик заносит поправки:

а) в стоимость объекта-аналога;

б) в стоимость оцениваемого объекта;

в) поправки на дату реализации Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности в стоимость объекта-аналога, а другие поправки в стоимость оцениваемого объекта.


Тест 2. Какой из последующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?
а) коэффициент капитализации земли;

б) коэффициент капитализации строения Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности;

в) ставка дохода на свой капитал.


Тест 3. Правильно ли утверждение, что экономический возраст объекта недвижимости определяется периодом, когда объект приносит прибыль?

а) правильно;

б) ошибочно.


Тест 4. Накладный подход определяет цена недвижимости:

а) как сумму полной Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности рыночной цены земляного участка, восстановительной цены построек и сооружений, и износа;

б) как сумму цены земляного участка и полной восстановительной цены построек и сооружений;

в) как сумму цены земляного участка Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности, восстановительной цены построек и сооружений за вычетом износа.


Тест 5. При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом:

а) ценообразующие свойства оцениваемого объекта приводятся к чертам аналогов;
б) ценообразующие свойства аналогов приводятся к ценообразующим чертам оцениваемого объекта Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности.


Тест 6. При определении восстановительной цены применяется способ:

а) сметный;

б) доходный;

в) индексный.


Тест 7. Цена в использовании (потребительская цена):

а) определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности с оцениваемым объектом эквивалентную полезность;

б) рассчитывается на базе рыночной цены;

в) отражает ценность объекта недвижимости для определенного собственника.


Тест 8. Ликвидационная цена определяется:

а) на базе рыночной цены;

б) на базе восстановительной цены;

в) на Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности базе цены замещения;

г) как незапятнанная валютная сумма, приобретенная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости.


Тест 9. Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости:

а) доходный;

б) рыночный;

в) восстановительный;

г) замещение Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности;

д) с учетом износа;

е)накладный.

Тест 10. Правильно ли утверждение: «Стоимость замещения и цена воспроизводства являются синонимами»:

а) правильно;

б) ошибочно.


Тест 11. Что из ниже перечисленного не является элементом цены:

а Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности) полезность;

б) возраст;

в) дефицитность;

г) передаваемость.


Тест 12. Какой из подходов к оценке непременно просит оценки рыночной цены земляного участка:

а) сравнительный;

б) доходный;

в) накладный;

г) все перечисленные выше.


Тест Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности 13. Какие экономические принципы при оценке разных видов цены недвижимости относятся к:

А – цены использования;

Б – цены обмена;

В – общие принципы.

а) ожидания;

б) спроса и предложения;

в) конкуренции;

г) остаточной продуктивности Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности;

д) сбалансированности;

е) конфигурации;

ж) полезности;

з) вклада;

и) лучшего и более действенного использования;

к) замещения;

л) экономической величины;

м) экономического разделения;

н) соответствия.


Тест 14. Доходный подход это:

а) оценка нежилой недвижимости;

б Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности) оценка жилой недвижимости;

в) способ оценки применяемой для хоть какой вещи;

г) способ оценки умственной принадлежности.


Тест 15. Способ прямой капитализации это:

а) расчет коэффициента капитализации, модифицирующего будущий незапятнанный

доход в цена объекта;

б Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности) расчет будущей цены аннуитета.


Тест 16. Незапятнанный операционный доход это:

а) рассчитанная устойчивая величина ожидаемого незапятнанного дохода;

б) потенциально валовый доход;

в) действенный валовый доход.


Тест 17. Условно неизменные расходы при оценке недвижимости это:

а) расходы Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности, зависящие от степени загруженности объекта;

б) расходы, раз в год отчисляемые в фонд замещения;

в) расходы, размер которых не находится в зависимости от степени загруженности объекта.


Тест 18. Способ кумулятивного построения коэффициента Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности капитализации это:

а) сопоставление оцениваемого объекта с объектом аналогом;

б) сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения;

в) к базисной безрисковой ставке процента прибавляются поправки на разные виды риска.


Тест Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности 19. Ставка капитализации собственного капитала состоит:

а) из ставки ипотечного кредита;

б) из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.


Тест 20. При способе дисконтирования валютных потоков делается:

а) расчет срока выполнения вкладывательного Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности проекта;

б) расчет потенциального валового дохода;

в) расчет ставки дисконтирования для будущих валютных потоков;

г) определение действенного валового дохода.


Тест 21. Для расчета ставки дисконтирования употребляется:

а) способ цены серьезных вложений;

б) способ динамики роста Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности цен на недвижимость;

в) способ суммирования;

г) способ сложных процентов.


Тест 22. Незапятнанная текущая цена положительна если:

а) ставка дисконтирования меньше внутренней ставки дохода;

б) ставка дисконтирования больше внутренней ставки дохода.


Тест 23. Понятие Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности «стоимостной способ оценки» и «затратный способ оценки» тождественны:

а) да;

б) нет.


Тест 24. Накладный подход в оценке недвижимости применяется:

а) при выборе профиля объекта недвижимости;

б) при оценке построек Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности специального предназначения

в) при приобретении объекта в спекулятивных целях;

г) при выборе лучшего и более действенного использования

земляного участка.


Тест 25. Для оценки рыночной цены земляного участка, на котором подразумевается строительство особняков нужно иметь последующую информацию Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности:

а) физические свойства участка;

б) экономические причины характеризующие участок;

в) отведенное место в заповедной зоне.


Тест 26. Объектом оценки земляного участка является:

а) право принадлежности на земляной участок;

б) право использования на Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности правах аренды.

6. При оценке земляного участка способом развития употребляются:

а) данные капитализации доходов, приобретенных за счет арендных платежей;

б) данные соотношения меж ценой земляного участка и

возведенных на нем улучшений;

в) данные анализа Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности лучшего варианта использования земляного

участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах.


Тест 27.Сравнение и сопоставление оцениваемого земляного участка со сопоставимыми свободными участками делается с внедрением данных:

а) по условиям реализации;

б) права на земляной участок;

в Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности) местоположения;

г) физические свойства.


Тест 28. При определении восстановительной цены объекта оценка ведется:

а) всего объекта подлежащего восстановлению;

б) поэлементно;

в) только реконструируемых узлов, частей, объектов.


Тест 29. Способ количественного анализа заключается:

а Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности) в сравнении смет на издержки труда;

б) в сравнении смет на материалы;

в) в сравнении смет на все виды работ.


Тест 30. В поэлементном методе расчета восстановительной цены объекта недвижимости делается:

а Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности) детализированный обсчет восстановления каждого элемента рассматриваемой недвижимости;

б) укрупненный расчет сметы.


Тест 31. Величина скопленного совокупного износа это:

а) цена восстановительных работ рассматриваемого объекта недвижимости;

б) определение различий в свойствах нового объекта с реально Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности оцениваемым объектом;

в) возможность реконструкции рассматриваемого объекта.


Тест 32. Многофункциональный износ это:

а) когда объект изношен в процессе его эксплуатации и растерял цена;

б) когда он не соответствует современным эталонам, в итоге Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности растерял цена;

в) когда оцениваемый объект находится в адаптированном помещении и не отвечает многофункциональным требованиям по прямому предназначению.


Тест 33. Накладный подход в оценке недвижимости применяется при оценке:

а) незавершенного строительства;

б) страхуемого Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности объекта;

в) реконструируемого объекта;

г) объекта сдаваемого в аренду;

д) уникальных объектов.


Тест 34. При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости употребляются:

а) только объекты недвижимости полностью схожие по всем сравниваемым чертам;

б) объекты Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности подобные и схожие с оцениваемыми.


Тест 35. Рентный мультипликатор, применяемый в способе сравнительного подхода оценки недвижимости это:

а) отношение продажной цены объекта к возможной валовой выручке;

б) отношение продажной цены объекта к действующей валовой Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности выручке;

в) отношение продажной цены объекта к незапятанной прибыли.


Тест 36. При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится:

а) выявление не так давно проданных сравнимых объектов;

б) проверка Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности правовых отношений оцениваемого объекта;

в) проверка достоверности инфы о сделке.


Тест 37. При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных частей критерий финансирования употребляют:

а) процентную ставку;

б) условия продаж;

в) порядок проплаты за Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности приобретаемый объект;

г) договоры об участии.


Тест 38. При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание:

а) внесение количественных и высококачественных корректировок;

б) выявление подходящих объектов для Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности сопоставления;

в) сопоставление объекта недвижимости с аналогичным объектом.


Тест 39. Оценку рыночной цены недвижимости способом сопоставления продаж проводят с внедрением:

а) валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты);

б) общего коэффициента капитализации;

в) коэффициента Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности будущей цены аннуитета;

г) коэффициента приведения денежной ренты.


Тест 40. В какой последовательности проводится корректировка характеристик при сравнительном подходе к оценке недвижимости:

а) базисная стоимость;

б) условия финансирования;

в) положение;

г) права принадлежности Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности;

д) физическая черта;

е) степень износа;

ж) условия рынка;

з) состояние среды;

и) экономические свойства;

к) другие причины.


Тест 41. Ставку капитализации можно высчитать как:

А. Отношение незапятнанного операционного дохода к стоимости реализации Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности;

Б. Отношение потенциального валового дохода к стоимости реализации;

В. Отношение цены реализации к чистому операционному доходу;

Г. Отношение цены реализации к возможному валовому доходу.


Тест 42. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:

А. Определение Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности рыночной цены;

Б. Совершение сделки купли-продажи;

В. А и Б.


Тест 43. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении цены гостиницы?

А. Доходный;

Б. Накладный;

В. Сравнительный Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности.


Тест 44. В сравнительном подходе объект корректируется на базе принципа:

А. Ожидания;

Б. Замещения;

В. Вклада;

Г. Лучшего и более действенного использования.

Тест 45. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении цены объекта недвижимости Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности, не завершенного строительством?

А. Доходный;

Б. Накладный;

В. Сравнительный.


Тест 46. Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?

А. Физический износ;

Б. Многофункциональный износ;

В. Наружный износ;

Г. А, Б и Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности В;

Д. А и Б.


Тест 47. Ипотечная неизменная определяется как отношение:

А. Ипотечного кредита ко всему инвестируемому капиталу;

Б. Выплат по долгу к сумме ипотечного кредита;

В. Каждогодних выплат по обслуживанию долга Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности ко всему инвестируемому капиталу.


Тест 48. Ипотечым кредитом стоит пользоваться в случае, если:

А. Ипотечная неизменная равна ставке капитализации;

Б. Ипотечная неизменная больше ставки капитализации;

В. Ипотечная неизменная меньше ставки капитализации.


Тест 49. Время от Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до даты оценки - это:

А. Срок экономической жизни;

Б. Срок физической жизни;

В. Хронологический возраст;

Г. Действенный возраст.


Тест 50. Правильно ли утверждение, чем выше мультипликатор Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности валовой ренты, тем выше цена объекта недвижимости:

А. Да;

Б. Нет.


Тест 51. Для каких объектов недвижимости применяется способ капитализации?

А. Для объектов общественного значения;

Б. Для объектов на стадии строительства;

В. Для Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности объектов со размеренными валютными потоками в прогнозном периоде

В. Для объектов с нестабильными валютными потоками в прогнозном периоде.


Тест 52. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении цены АЗС:

А. Доходный;

Б. Накладный;

В Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности. Сравнительный.


Тест 53. Способами определения полной цены воспроизводства являются:

А. Способ прямой капитализации;

Б. Способ сравнительной единицы;

В. Способ количественного анализа;

Г. А, Б и В;

Д. Б и В.


Тест 54. Какой из Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности способов определения коэффициента капитализации относится к способам вкладывательной группы:

А. Способ рыночной экстракции;

Б. Кумулятивный;

В. Способ связанных инвестиций.


Тест 55. Главную роль в определении цены земляного участка играет:

А. Наличие комфортного подъезда Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности;

Б. Обеспеченность социальной инфраструктурой;

В. Положение.


Тест 56. Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса - это:

А. Срок экономической жизни;

Б. Срок физической жизни;

В. Хронологический возраст;

Г. Действенный возраст Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности.


Тест 57. Мультипликатор валовой ренты это:

А. Отношение незапятнанного операционного дохода к стоимости реализации

Б. Отношение потенциального валового дохода к стоимости реализации

В. Отношение цены реализации к чистому операционному доходу

Г. Отношение цены реализации Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности к возможному валовому доходу


Тест 58. Для каких объектов недвижимости применяется способ дисконтирования валютных потоков:

А. Для объектов со размеренными валютными потоками в прогнозном периоде;

Б. Для объектов с нестабильными валютными потоками в прогнозном периоде;

В Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности. А и Б.


Тест 59. Наилучшее и более действенное внедрение объекта недвижимости – это внедрение:

А. Которое на физическом уровне может быть;

Б. Которое юридически допустимо;

В. Которое финансово реализуемо;

Г. При Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности котором достигается наибольшая цена объекта оценки;

Д. А, Б, В и Г;

E А, Б, В;

Ж Б, В.


Тест 60. Какие премии за опасности включает ставка дисконтирования для объектов недвижимости:

А. Премию за Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности риск конфигурации политической ситуации;

Б. Премию за риск непостоянности;

В. Премию за риск вкладывательного менеджмента;

Г. Премию за риск конфигурации рыночной конъюнктуры.

Д. Все ответы верны.


Тест 61. Что из перечисленного Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности является задачей оценки объекта недвижимости:

А. Внесение в уставный капитал;

Б. Совершение сделки купли-продажи;

В. А и Б.


Тест 62. Какие из перечисленных способов являются способами определения полной цены воспроизводства:

А. Способ количественного Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности обследования;

Б. Способ сравнительной единицы;

В. Способ капитализации;

Г. А и Б;

Д. А, Б, В.


Тест 63. Какие виды износа учитываются при определении суммарного износа объекта недвижимости:

А. Многофункциональный;

Б. Наружный;

В Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности. Физический;

Г. А, Б и В;

Д. А и Б;

Е. А и В;

Ж. Б и В.


Тест 64. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:

А. Определение рыночной цены.

Б Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности. Совершение сделки купли-продажи;

В. А и Б.


Тест 65. Согласование результатов оценки проводится на базе последующих критериев:

А. Достоверность начальной инфы;

Б. Точность процедур анализа;

В. Соответствие цели и задачки оценки Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности;

Г. Трудозатратность расчетов;

Д. А, Б, В;

Е. А, Б, В и Г

.

Тест 66. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:

А. Определение рыночной цены;

Б. Определение ликвидационной цены;

В. А и Б.


Тест 67. Какой Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности подход к оценке просит отдельного расчета рыночной цены земляного участка:

А. Накладный;

Б. Сравнительный;

В Доходный.

Тест 68. Хронологический возраст может быть:

а) больше действенного возраста;

б) меньше действенного возраста Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности;

в) таким же, как действенный возраст;

г) и тем, и другим, и третьим.


Тест 69. Действенный возраст строения - это:

а) количество лет, прошедших со денька постройки строения до момента оценки;

б) физический срок жизни Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности строения;

в) оставшийся срок жизни строения;

г) ничего из выше перечисленного.


Тест 70. Существует три вида износа (изберите верный ответ):

а) физический износ, функциональное устаревание, ускоренный износ;

б) физический износ, функциональное устаревание, устаревание Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности по местоположению (наружное воздействие);

в) устаревание среды, неискоренимый физический износ, длительный износ;

г) неискоренимый физический износ, устранимый функциональное износ, устранимое устаревание по местоположению (наружного воздействия).


Тест 71. Каким образом может быть определён действенный возраст Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности построек и сооружений?

а) средний возраст их разных компонент;

б) возраст, в каком они достигнут полной загрузки;

в) отношение возраста к ожидаемому сроку жизни;

г) относительный возраст, учитывающий их физическое Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности состояние и годность для реализации.


Тест 72. Предпринимательская прибыль (прибыль застройщика) представляет собой:

A - Процент от издержек на проектирование строительства.

Б - Сумму, полученную в процессе удачного воплощения проекта.

В - Процент (моржа) от цены реализации Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности объекта недвижимости.

Г - Процент от суммы издержек на управление, компанию строительства и риск.


Тест 73. Какой из последующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?

а) коэффициент капитализации земли,

б) коэффициент капитализации Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности строения,

в) ставка дохода на свой капитал.


Тест 74. Цена в использовании это:

А) цена, соответственная варианту более действенного использования объекта недвижимости;

Б) величина издержек на строительство объекта недвижимости, исходя из его определенного Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности предназначения;

В) величина цены, учитывающая полезность объекта недвижимости для определенного лица;

Г) цена с учетом текущего использования объекта на дату оценки.

Тест 75. Какое утверждение в отношении понятий «цены» объекта недвижимости и его «стоимости» является верным Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности?


А) стоимость объекта недвижимости отражает предположение о величине его цены;

Б) цена объекта недвижимости отражает более возможную величину его цены;

В) в договоре купли-продажи объекта указывается его цена, а не Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности стоимость;

Г) при проведении оценки объекта недвижимости определяется его стоимость.


Тест 76. Для оценки объекта недвижимости при его продаже на свободном рынке должна быть определена:

А) вкладывательная цена объекта;

Б) рыночная цена объекта;

В Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности) ликвидационная цена объекта;

Г) кадастровая цена объекта.


Тест 77. В составе глобальных наружных причин, влияющих на цена недвижимости, экологический фактор относится к группе:

А) соц причин;

Б) экономических причин;

В Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности) политических причин;

Г) физических причин.


Тест 78. Фактор местоположения объекта недвижимости не включает:

А) наличие банковских учреждений в районе расположения объекта для получения кредита на приобретение объекта недвижимости;

Б) свойства окружения объекта оценки;

В Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности) состав инженерной и транспортной инфраструктуры района расположения объекта;

Г) качество подъездных путей к объекту оценки от главных автомагистралей;


Тест 79. Какой из обозначенных ниже групп принципов оценки нет в теории оценки недвижимости Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности:

А) принципы, связанные с управлением недвижимостью;

Б) принципы, связанные с представлениями юзера;

В) принципы, связанные с землей и улучшениями;

Г) принципы, связанные с рыночной средой.


Тест 80. Принцип конфигурации относится к группе принципов, связанных с Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности:

А) управлением недвижимостью;

Б) представлениями юзера;

В) землей и улучшениями;

Г) рыночной средой.


Тест 81. Принцип полезности говорит, что:

А) ни один оптимальный клиент не заплатит за объект недвижимости больше малой Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности цены объектов, владеющих аналогичной пользой;

Б) основная полезность объекта недвижимости заключается в его возможности принести в дальнейшем определенный доход его обладателю от сдачи помещений в аренду;

В) объект обладает ценой исключительно в том Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности случае, когда он для кого-то обладает пользой;

Г) если для определенного лица объект обладает особенной пользой, то цена данного объекта возможно окажется значительно выше цены для обычного круга будущих покупателей объекта.


Тест 82. При Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности оценке цены недвижимости могут применяться последующие подходы:

А) рыночный, доходный и расчетный;

Б) материальный, сравнительный и доходный;

В) сравнительный, экспертный и аналитический;

Г) доходный, накладный и сравнительный.


Тест 83. В составе Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности терминологии 6 функций сложного процента Аннуитет это:

А) текущая цена единичного валютного потока;

Б) серия равновеликих повторяющихся платежей;

В) единичный платеж от сдачи в аренду помещений;

Г) будущая цена единичного валютного потока.


Тест 84. Какой Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности ответ на вопрос «Что такое ценообразующий параметр?» является более правильным? Ценообразующий параметр – это:

А) одна из черт объекта оценки, оказывающая существенное воздействие на его цена;

Б) составляющая издержек на строительство Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности объекта недвижимости;

В) стоимость предложения на открытом рынке недвижимости с возможностью предоставления скидки;

Г) основное условие заключения контракта купли-продажи объекта недвижимости.


Тест 85. Какая форма корректировок не применяется в составе способа сопоставления Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности продаж?

А) процентные корректировки;

Б) валютные корректировки;

В) корректировки на разницу в курсах валют;

Г) корректировки в относительных величинах.


Тест 86. Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе ожидания:

а) сравнительный; б) накладный; в Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности) доходный.


Тест 87. Что из ниже перечисленного более правильно в отношении прямой капитализации:

а) доходы за пару лет дисконтируются к текущей цены;

б) доходы за один год конвертируются в цена;

в) будущий Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности доход от реализации недвижимости конвертируется в цена;

г) доход от функционирования недвижимости и доход от ее реализации дисконтируются.


Тест. 88. Коэффициент капитализации для построек равен сумме ставки дохода на инвестиции и Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности нормы возврата капитала.

а) правильно б) ошибочно.


Тест 89. Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор?

а) делением цены реализации на доход;

б) делением незапятнанного операционного дохода на стоимость реализации;

в) делением потенциального валового дохода на действительный Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности валовой доход;

г) делением реального валового дохода на стоимость реализации.


Тест 90. При размеренном потоке доходов главным способом оценки является:

а) способ прямой капитализации;

б) способ дисконтирования валютных потоков;

г) ни один из Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности этих способов.


Задачки

  1. Высчитайте суммарную будущую цена валютного потока, накапливаемого под 8%. Валютный поток появляется в конце года. 1-ый год - 100 тыс. руб. 2-ой год - 800 тыс. руб. 3-ий год - 0. 4-ый год - 300 тыс. руб.




  1. Высчитайте Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности суммарную текущую цена валютного потока, возникающего в конце года, если ставка дисконта равна 12%. Валютный поток:

1-ый год - 200 тыс. руб.;

2-ой год - 0;

3-ий год - 500 тыс. руб.;

4-ый год - 900 тыс. руб.


  1. Довольно ли положить на Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности счет 50 тыс. руб. для приобретения через 7 лет дома ценой 700 тыс. руб.? Банк начисляет процент ежеквартально, годичная ставка - 40%.




  1. Цена земляного участка, приобретенного за 15 тыс. руб., раз в год возрастает на 14%. Сколько будет стоить участок Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности через 4 года после приобретения?




  1. Какую сумму целенаправлено заплатить инвестору за объект недвижимости, который можно отлично эксплуатировать 5 лет? Объект в конце каждого года приносит доход по 350 тыс. руб. Требуемый доход на инвестиции - 20%.




  1. Цена Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности пятилетнего обучения в вузе составляет 30 тыс. руб. Плата перечисляется раз в год равными толиками. Какую сумму нужно положить в банк, начисляющий 16% годичных, если по условиям контракта банк воспринимает на себя Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности обязательства по перечислению в университет платы за обучение?




  1. Высчитайте текущую цена потока арендных платежей, возникающих в конце года, если годичный арендный платеж 1-ые четыре года составляет 400 тыс. руб., потом он уменьшится Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности на 150 тыс. руб. и сохранится в течение 3-х лет, после этого вырастет на 350 тыс. руб. и будет поступать еще два года. Ставка дисконта - 10%.




  1. Объект в течение восьми лет обеспечит в конце года поток арендных Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности платежей по 280 тыс. руб. После получения последней арендной платы он будет продан за 11 500 тыс. руб. Расходы по продаже составят 500 тыс. руб. Высчитайте совокупную текущую цена грядущих поступлений денег, если возможность получения запланированной суммы Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности' аренды и реализации просит внедрения ставок дисконта в 10 и 20% соответственно.


9. Пенсионный фонд «Мир» воспринимает взносы под 15% годичных с каждомесячным начислением процентов. Какая сумма будет накоплена к выходу на пенсию Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности, если из заработной платы в конце месяца перечислять в фонд:

а) 100 руб. - в течение 10 лет;

б) 300 руб. - в течение 2,5 года;

в) 500 тыс. руб. - в течение 5 лет.


  1. Оценщик считает, что лучшим вариантом использования Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности свободного земляного участка ценой 300 тыс. р. является строительство строения. Найти предполагаемый доход и избрать здание для строительства, если понятно, что ожидаемая стоимость реализации строения 1 составляет 6 млн руб., строения 2 составляет 8,5 млн р. Строй Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности издержки 4450 тыс. р. и 6500 тыс. р. для построек 1 и 2 соответственно.




  1. Найти цена строения гостиницы, физический износ которого составляет 35 %, а многофункциональный и наружный 10 % и 5 % соответственно. При строительстве нового аналогичного строения гостиницы величина прямых издержек Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности составляет 3 500 тыс. р., косвенные издержки – 15 % от величины прямых издержек. Цена земляного участка под строительство – 500 тыс. р. Ожидаемая прибыль за инвестирование в строительство подобных проектов составляет 13 %.



12. Нужно оценить цена строения склада, если Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности цена земляного участка составляет 23 000 р., цена нового строительства строения 85 000 р., общая финансовая жизнь объекта 50 лет, действенный возраст улучшений 10 лет.


13. Нужно оценить цена нового строительства строения офисного центра, если стоимость аналогичного строения с Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности действенным возрастом 50 лет и общей экономической жизнью 100 лет составляет 200 000 р. Цена земляного участка 15 000 р.


14. Нужно оценить срок общей экономической жизни административного строения, если стоимость реализации аналогичного строения (участок с улучшениями) 90 000 долл., цена земляного участка Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности
21 000 долл., цена нового строительства 90 000 долл., действенный возраст строения 35 лет.


15. Нужно оценить величину каждогоднего ЧОД для маленького магазина на основании последующей инфы: каждомесячный ^ ПВД 8 500 р.; утраты при сборе 300 р. за месяц; текущие Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности операционные расходы 20 % от ЭВД.


16. Общая площадь строения составляет 10 000 м2. Из их, 400 м2 свободны, а другие сданы в аренду за 12 долл. за м2 в год. Операционные расходы составляют 45 % потенциального валового дохода. Какова величина Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности действенного валового дохода? Оценить величину каждогоднего ЧОД.


17. Нужно отыскать ЧОД исходя из представленных данных. В жилом комплексе насчитывается 50 квартир. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 500 долл. Все арендные Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности контракта заключаются на 1 год. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40 %. Период времени, нужный в среднем для того, чтоб новый арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Вознаграждение управляющего 3 000 долл. в год. Для проживания в данном комплексе Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности ему предоставляется квартира. Неизменные расходы по комплексу равны 40 000 долл., переменные 300 долл. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 3 % действенного валового дохода.


18. Офисное здание площадью 15 000 м Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности2 сдается в аренду по ставке 1 500 р. за м2 год (арендная ставка является «чистой»). Утраты арендной платы в итоге недоплаты и вакансий составляют 8 %. Налог на имущество составляет 700 000 р. в год, земляной налог
300 000 р. в год. Найти Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности цена объекта при условии, что общая ставка капитализации составляет 36 %.


19.ЧОД за 1-ый год составил 160 тыс. р. Ожидается его каждогодний рост на уровне 5 %. Объект будет продан на рынке по окончанию 5-ого Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности года. Ставка капитализации составляет 10 %, в т.ч. и в постпрогнозный период. Оценить цена объекта недвижимости.


20. Инвестор рассматривает перспективу покупки строения, которое будет приносить в течении 4 лет по 15 000 р. незапятанной арендной платы в год Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности, а в конце 4-ого года будет продано за 750 000 р. Ставка дисконтирования 20 %. Какая наибольшая стоимость может быть уплачена за этот объект сейчас?


21. Неподвижное имущество приносит незапятнанный операционный доход за 1-ый год, равный 15 000 р Перечень вопросов к зачету - Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «оценка недвижимости теория и практика» специальности. В течение следующих 3-х лет эксплуатации доход растет раз в год на 5 %, после этого объект может быть продан за 90 000 р. Найти цена объекта недвижимости при ставке дисконтирования, равной 10 %.




perechen-vstupitelnih-ispitanij.html
perechen-zachetov-i-ekzamenov-letnej-sessii-2012-2013-uchebnogo-goda.html
perechen-zadach-k-ekzamenu-5-semestr-po-disciplineelektrosnabzhenie-dlya-uchashihsya-po-specialnosti-2-430103.html